一、物權(quán)的公式方法有哪些？
登記和交付?！睹穹ǖ洹返?08條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
二、房屋買賣必須依法登記才生效嗎？
《民法典》第209條第1款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
房屋作為不動產(chǎn)，在進(jìn)行買賣時經(jīng)依法登記才能取得房屋的所有權(quán)，未經(jīng)登記不發(fā)生所有權(quán)變動的效力。
三、不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系是怎樣的？
《民法典》第216條第1款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第217條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
不動產(chǎn)登記簿是指用于記載不動產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊，其實質(zhì)上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。而不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒布給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。
四、哪些情形下可以申請不動產(chǎn)預(yù)告登記？
《民法典》第221條第1款規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消失或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。因此，預(yù)告登記并不是一勞永逸的，當(dāng)條件成熟時還需及時進(jìn)行正式登記。
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來源：教育部全國青少年普法網(wǎng)
